馬年春節(jié)樓市呈“假期模式” 核心城市蓄力三月小陽春

　　記者 李潔

　　隨著馬年春節(jié)長假的結(jié)束，樓市也交出在此期間的成績單。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)假期(2.15-2.23)，全國重點(diǎn)21城新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬平米，與去年春節(jié)假期相比，日均成交量基本持平。

　　“受節(jié)日返鄉(xiāng)、出游及部分城市網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停更新等因素影響，今年春節(jié)期間，全國樓市整體呈現(xiàn)出典型的假期模式，成交數(shù)據(jù)處于季節(jié)性低位�！敝兄秆芯吭褐笖�(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶告訴記者。

　　“今年春節(jié)長假長達(dá)9天，居民探親訪友、外出旅游熱情高漲，全國旅游出行人次達(dá)5.2億次，較2019年增長25.3%�！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，同時(shí)，多數(shù)熱點(diǎn)城市開發(fā)商將營銷重心放在節(jié)后的“小陽春”，假期期間售樓處多以值班為主，看房、購房人流明顯減少，樓市整體表現(xiàn)偏弱。

　　盡管整體成交冷清，但市場并非沒有亮點(diǎn)。為了在淡季蓄客、為即將到來的“小陽春”做準(zhǔn)備，不少房企亮出“春節(jié)不打烊”的旗號(hào)，積極開展?fàn)I銷活動(dòng)。

　　分城市看，上海在節(jié)前政策利好帶動(dòng)及房企維持較大促銷力度情形下，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)出現(xiàn)較大增幅；北京核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持較高熱度，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。二線城市中，成都、蘇州、寧波假期期間加大促銷力度，改善型項(xiàng)目到訪量提升，但冷熱分化仍較明顯，南寧、青島低基數(shù)影響下同比增幅較高。

　　其中，上海受1月市場成交回暖以及2月上海在三區(qū)啟動(dòng)收購二手房用作保障性租賃住房試點(diǎn)影響，市場對(duì)后續(xù)行情的信心在節(jié)前已有所回升，多數(shù)樓盤延續(xù)“春節(jié)不打烊”的運(yùn)營節(jié)奏，促銷力度與1月基本持平。數(shù)據(jù)顯示，上海春節(jié)假期新房成交面積為1.36萬平方米，領(lǐng)跑一線城市，同時(shí)假期無項(xiàng)目集中認(rèn)籌開盤，市場預(yù)計(jì)3月將迎來供應(yīng)高峰。

　　而北京新房市場的促銷活動(dòng)多樣，房企推出“春節(jié)不打烊”為“小陽春”蓄力，采取線上線下相結(jié)合多維措施積極營銷，優(yōu)惠方面除常規(guī)特價(jià)房，還有項(xiàng)目推出情人節(jié)特惠房源、直簽送家電大禮包、新春“一口價(jià)”好房以及推薦成交享高額傭金等促銷手段。

　　此外，廣州在春節(jié)期間有近50家房企、超140個(gè)樓盤推出新春優(yōu)惠，外地返穗置業(yè)客群帶動(dòng)到訪量明顯上升，購房意向高于平日。深圳則有超30個(gè)新房項(xiàng)目加大促銷力度，密集推出88折折扣、購房補(bǔ)貼、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)等福利，深港融合帶動(dòng)港籍客群咨詢量顯著提升，網(wǎng)簽滯后性因素影響下，意向成交有望在此后實(shí)現(xiàn)集中轉(zhuǎn)化。

　　從市場運(yùn)行特征來看，房企“搶跑”蓄力成為主流。曹晶晶表示，多地項(xiàng)目堅(jiān)持“春節(jié)不打烊”，推出特惠房源、購房折扣、成交禮包等活動(dòng)，提前為節(jié)后市場儲(chǔ)備客源。同時(shí)，今年春節(jié)時(shí)間偏晚，部分教育型剛需購房者提前入市，帶動(dòng)假期后半段二手房帶看量小幅回升，需求端出現(xiàn)積極信號(hào)。

　　對(duì)于節(jié)后市場走勢，業(yè)內(nèi)持樂觀預(yù)期。李宇嘉表示，1-2月新房銷售表現(xiàn)不及預(yù)期，隨著開發(fā)商啟動(dòng)新年業(yè)績?nèi)蝿?wù)，3月房企將加大高性價(jià)比產(chǎn)品供應(yīng)與促銷力度；地方政府也將圍繞激活內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，供需兩端同步發(fā)力，預(yù)計(jì)3月樓市將迎來小高潮。

　　“2026年是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵之年。”曹晶晶認(rèn)為，隨著3月即將進(jìn)入“兩會(huì)時(shí)間”，政策關(guān)注點(diǎn)短期聚焦“控增量、去庫存、優(yōu)供給”具體舉措落地情況，中長期則需關(guān)注《十五五規(guī)劃綱要》全文發(fā)布對(duì)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的總體定調(diào)。

　　分析人士認(rèn)為，展望后市，隨著假期因素逐步消退，核心城市樓市有望開啟“小陽春”溫和復(fù)蘇行情，假期積壓需求將逐步釋放。