【宅男財(cái)經(jīng)｜專(zhuān)家面對(duì)面】“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”微信號(hào)25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，自2026年2月26日起施行。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)宅男財(cái)經(jīng)表示，上海發(fā)布的樓市政策涉及限購(gòu)政策的調(diào)整、公積金政策的優(yōu)化、房產(chǎn)稅政策的完善等七項(xiàng)內(nèi)容。

　　《通知》明確，對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭或成年單身人士購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)1年及以上。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這充分說(shuō)明非滬籍家庭在上海購(gòu)房的門(mén)檻進(jìn)一步降低，或等待成本在下降。據(jù)此總結(jié)，在非滬籍家庭滿(mǎn)足1年社保的情況下，政策前僅可認(rèn)購(gòu)?fù)猸h(huán)外的住房，而現(xiàn)在則擴(kuò)大至全市。

　　《通知》指出，對(duì)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房�！叭绱擞�(jì)算，對(duì)于滿(mǎn)3年社保的非滬籍家庭，其在外環(huán)內(nèi)可認(rèn)購(gòu)兩套住房�！眹�(yán)躍進(jìn)表示。

　　此外，《通知》提到，對(duì)持《上海市居住證》滿(mǎn)5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購(gòu)1套住房，無(wú)需提供繳納社�；騻�(gè)稅證明。嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，過(guò)去限購(gòu)政策主要看社保繳納年限，但新政下也可以和居住證年限掛鉤。

　　《通知》還明確，適度提高住房公積金最高貸款額度。將繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元。嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，若疊加多子女家庭和購(gòu)買(mǎi)綠色建筑最高貸款的上浮政策，新政后上海公積金個(gè)人貸款最高額度可達(dá)324萬(wàn)元，為全國(guó)領(lǐng)先水平。

　　嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)稱(chēng)，當(dāng)前，包括一線(xiàn)城市在內(nèi)的各城市樓市總體表現(xiàn)良好，尤其是今年前兩個(gè)月的數(shù)據(jù)較為積極。結(jié)合這些政策，“小陽(yáng)春”的市場(chǎng)行情值得期待。從數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市在本輪樓市回穩(wěn)過(guò)程中扮演了先行角色。隨著上海出臺(tái)相關(guān)政策，后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期有望進(jìn)一步向好。

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