節(jié)后樓市回溫 重點(diǎn)城市小陽春可期

　　證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

　　在政策持續(xù)優(yōu)化的效應(yīng)下，2025年多地樓市的成交量有所回暖，也提振了市場對2026年樓市的期待。

　　春節(jié)假期過后，市場開始進(jìn)入備受關(guān)注的小陽春階段。在業(yè)內(nèi)人士看來，今年樓市小陽春行情可期。

　　中介經(jīng)理手機(jī)“響個(gè)不�！�

　　“從大年初五開始，我的手機(jī)就開始‘響個(gè)不�！�，大部分是租房的咨詢，也有很多節(jié)前看過房的客戶主動聯(lián)系，希望和業(yè)主進(jìn)行面談�！痹谏钲诠S崗片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的鐘經(jīng)理表示，“盡管房價(jià)變化不大，但總價(jià)低以及租金回報(bào)率高的二手房開始加速去化，所以我們也提前回到崗位�！�

　　樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期前15天及春節(jié)假期最后2天(初六、初七)深圳門店一二手住宅看房量、簽約量同比均上漲。其中，春節(jié)假期最后兩天(初六、初七)，樂有家門店一手住宅看房量同比上漲47%，二手住宅看房量同比上漲60%。

　　記者在深圳多個(gè)區(qū)采訪時(shí)，有多位二手房業(yè)主表示，春節(jié)假期剛剛結(jié)束，之前看過房的客戶主動聯(lián)系談價(jià)。一天就接到四五個(gè)電話。也有剛需購房者表示，在房價(jià)已經(jīng)累積不少跌幅的背景下，自己對樓市回穩(wěn)的信心有所增加，所以會在2026年落實(shí)購房計(jì)劃。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一手住宅看房成交率為6.83%，二手看房成交率為4.72%，達(dá)到近11個(gè)月的新高。隨著市場預(yù)期及信心向好，客戶加速出手。

　　深圳貝殼研究院院長肖小平表示，政策紅利持續(xù)釋放、市場信心穩(wěn)步修復(fù)，為市場帶來了堅(jiān)實(shí)支撐；同時(shí)今年“反向過年”成為新趨勢，不少年輕人把父母接到深圳團(tuán)圓，正好利用假期集中看房、全家溝通決策，家庭置業(yè)共識更容易達(dá)成，直接帶動了購房需求加快釋放。

　　房企積極營銷

　　除了二手房市場，房企也在抓緊春節(jié)前后這個(gè)“時(shí)間窗口”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在今年春節(jié)假期期間，深圳有超過30個(gè)新房項(xiàng)目推出折扣及補(bǔ)貼政策，部分項(xiàng)目疊加“折上折”優(yōu)惠，并開通VR看房、直播帶看等線上服務(wù)。

　　記者在福田、鹽田區(qū)的幾個(gè)新房營銷中心看到，不少香港客戶前來看房咨詢。有工作人員告訴記者，在即將到來的3月小陽春，除了常規(guī)的促銷活動，項(xiàng)目還將加大針對香港客戶的營銷力度，開拓市場增量。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，隨著假期結(jié)束，在促銷持續(xù)發(fā)力、低利率環(huán)境托底及深港融合深化的多重支撐下，前期積累的香港客戶意向成交有望集中轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽。

　　除了深圳市場，北上廣等重點(diǎn)城市的新房市場也很熱鬧，多家房企紛紛推出“春節(jié)不打烊”等活動，為春節(jié)后的小陽春行情蓄力。中指研究院最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，受返鄉(xiāng)出游、網(wǎng)簽暫停更新等因素影響，重點(diǎn)21城春節(jié)假期新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬平方米，與去年春節(jié)假期日均成交量基本持平。不過，曹晶晶指出，由于今年春節(jié)假期時(shí)間靠后，部分教育剛需購房者開始提前出手，帶動假期后半段二手房帶看量有所回升。“重點(diǎn)城市樓市有望開啟小陽春溫和復(fù)蘇行情，假期積壓需求有望逐步釋放�！辈芫Ьдf。

　　政策持續(xù)優(yōu)化

　　政策層面，市場也多了一些期待。2月25日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，提出多項(xiàng)措施挖掘購房潛力。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，上海在新春伊始就出臺多條措施，在降成本、降門檻、提預(yù)期方面的信號非常明顯，政策針對性也比較強(qiáng)，對于3月的小陽春行情具有較大的帶動作用。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，在購房政策環(huán)境總體穩(wěn)定、信貸環(huán)境保持相對寬松的背景下，多個(gè)城市有望率先迎來溫和的小陽春行情，全年止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)有望進(jìn)一步夯實(shí)。

　　對于各地調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策的下一步方向，李宇嘉表示，各地應(yīng)該梳理已經(jīng)出臺的政策，打通居民購房、換房交易過程中的堵點(diǎn)，重點(diǎn)疏通二手房“以舊換新”流程，提高二手房供給效率。同時(shí)，要將短期政策和長期改革結(jié)合起來：一方面通過短期紓困來穩(wěn)定市場，另一方面推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，穩(wěn)步推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化、租購?fù)瑱?quán)等長期舉措，提高城市對人口的吸引能力。