券商密集掛牌房產(chǎn) 回籠資金聚焦主責主業(yè)

　　2026年以來，證券行業(yè)處置閑置資產(chǎn)節(jié)奏呈現(xiàn)加速態(tài)勢，多家上市券商相繼在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌處置閑置房產(chǎn)，將資金與資源集中投向核心主業(yè)。其中，紅塔證券將分布在昆明、上海、深圳等地的6處房產(chǎn)公開掛牌，總掛牌價格達2.63億元。

　　聚焦主責主業(yè)、提升資本使用效率，已然成為證券行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要抓手，通過公開掛牌出售閑置房產(chǎn)，正從個案演變?yōu)樾袠I(yè)普遍操作。去年至今，方正證券、華西證券、國聯(lián)民生等多家券商先后通過公開掛牌、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式處置非核心資產(chǎn)。從處置初衷來看，絕大多數(shù)券商均指向優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、盤活存量資源、回歸主責主業(yè)。

　　例如，紅塔證券在公告中明確表示，本次資產(chǎn)處置有利于盤活閑置資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運營效率，不會對公司經(jīng)營造成重大影響。對于“賣房”的直接收益，根據(jù)評估結(jié)果和財務(wù)預測，若紅塔證券能按照評估價值全部處置完成上述房屋，公司將實現(xiàn)房屋處置收入26279.19萬元，經(jīng)測算利潤總額18683.49萬元。

　　券商集中出售房產(chǎn)、清理非核心資產(chǎn)，背后是行業(yè)發(fā)展模式的變革。在資本節(jié)約型發(fā)展導向下，以自營、融資融券、資本中介為代表的重資本業(yè)務(wù)，仍是券商營收規(guī)模與市場競爭力的重要支撐，但這類業(yè)務(wù)對凈資本消耗大、對資本使用效率要求高。同時，財富管理、投行、金融科技等輕資本、高附加值業(yè)務(wù)，已成為行業(yè)轉(zhuǎn)型突破的核心方向。整體而言，通過出售閑置房產(chǎn)，券商不僅能直接增厚當期利潤，更關(guān)鍵的是快速回籠現(xiàn)金流，為后續(xù)在財富管理轉(zhuǎn)型、金融科技投入以及風險抵御能力建設(shè)上提供“彈藥”支持。

　　薩摩耶云科技集團首席經(jīng)濟學家鄭磊表示：“券商集中處置閑置資產(chǎn)、推進輕資產(chǎn)運營，本質(zhì)上是行業(yè)從‘規(guī)模驅(qū)動’向‘效率驅(qū)動’轉(zhuǎn)型的重要體現(xiàn)。短期來看，這是應(yīng)對低利率環(huán)境、低估值困境的務(wù)實之舉；長期而言，這是構(gòu)建現(xiàn)代化投行能力、與國際同業(yè)接軌的戰(zhàn)略選擇�！�

　　“但需注意的是，輕資產(chǎn)化是手段而非最終目的，行業(yè)發(fā)展最終還是要回歸‘能否為客戶創(chuàng)造差異化價值’這一根本命題。如果只是為了美化報表而被動處置資產(chǎn)，卻未能在核心業(yè)務(wù)上建立護城河，所謂‘瘦身’也只是換了一種形式的‘虛胖’，難以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。”鄭磊補充說。

　　記者 周尚伃