中新經(jīng)緯3月11日電 中指研究院微信公眾號11日發(fā)文稱，開年法拍房遇冷，深圳清倉率居首，重慶逆勢大漲38%。

　　報(bào)告期內(nèi)，全國法拍房市場呈量價(jià)齊跌態(tài)勢，累計(jì)掛拍17萬套同比降2.3%，成交2.7萬套同比降4.7%，總成交金額373.4億元同比降16.5%，成交均價(jià)4869元/㎡、平均折價(jià)率71.1%。住宅為市場主力，成交金額占比52.7%，成交量同比微增4.1%，但均價(jià)、金額同比大跌。各能級城市分化明顯，一線城市成交均價(jià)遠(yuǎn)高于二三四線，深圳清倉率達(dá)66.4%居首。重慶市場逆勢增長，總成交金額同比增38.2%，住宅清倉率39.6%，渝北區(qū)為核心成交區(qū)域，全市二拍階段成交占比超六成，法拍市場區(qū)域特征顯著。

　　整體法拍房市場情況

　　中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2026年1-2月，全國法拍市場各類法拍房源累計(jì)掛拍數(shù)量17萬套，同比下降2.3%，房源累計(jì)拍次共21.1萬次(同一標(biāo)的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣)，最終成交拍品數(shù)量為2.7萬套，同比下降4.7%，清倉率16.1%(成交拍品/交易截止拍品)，總成交金額373.4億元，同比下降16.5%。各類法拍房源成交均價(jià)4869元/㎡，同比下降8.1%，平均折價(jià)率為71.1%。

　　2月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數(shù)量9.2萬套，同比下降4.1%，最終成交拍品數(shù)量為1.2萬套，同比下降13.5%，清倉率12.6%，總成交金額155.8億元，同比下降30.5%。各類法拍房源成交均價(jià)4458元/㎡，平均折價(jià)率為71.5%。

　　不同類型拍品來看，1-2月，住宅房源累計(jì)新上拍品數(shù)量4.0萬套，交易截止拍品數(shù)量7.2萬套，成交拍品1.9萬套，成交總金額196.8億元，成交總金額占各物業(yè)類型成交52.7%。商業(yè)房源新上拍品數(shù)量2.1萬套，交易截止拍品數(shù)量3.9萬套，成交拍品0.4萬套，成交總金額90.6億元，占各物業(yè)類型24.3%。土地成交拍品約167件，成交金額約17.4億元，占成交總金額4.6%。其他物業(yè)類型中，法拍工業(yè)廠房成交金額48.2億元，法拍車位車庫成交6.0億元，其他14.6億元。

　　各類拍品拍賣階段中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結(jié)束后需進(jìn)行二次掛拍，二拍仍流拍情況需在申請執(zhí)行人確認(rèn)后進(jìn)行變賣。一拍起拍折價(jià)率(起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評估價(jià))在0.7-1倍之間；二拍為一拍起拍價(jià)的0.8，二拍起拍折價(jià)率(起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評估價(jià))在0.56-0.7倍之間。

　　住宅法拍房市場情況

　　住宅類法拍房方面，2026年1-2月法拍住宅掛拍房源數(shù)量7.2萬套，同比下降9.9%；成交拍品1.9萬套，同比增加4.1%；成交總金額196.8億元，同比下降19.9%。

　　各能級城市中， 2026年1-2月，一線城市成交法拍住宅房源1229套，成交總金額45.4億元，成交均價(jià)28646元/㎡。

　　其中，北京交易截止掛拍拍品476套，成交164套，清倉率34.5%，成交折價(jià)率74.5%，成交均價(jià)36696元/㎡。

　　上海交易截止掛拍拍品473套，成交234套，清倉率49.5%，成交折價(jià)率73.8%，成交均價(jià)38296元/㎡。

　　廣州交易截止掛拍1215套，成交505套，清倉率41.6%，成交折價(jià)率76.9%，成交均價(jià)14919元/㎡。

　　深圳法拍住宅交易截止掛拍491套，成交326套，清倉率66.4%，成交折價(jià)率90.4%，成交均價(jià)40611元/㎡。其中，深圳法拍房高折價(jià)率是評估價(jià)貼合資產(chǎn)市場價(jià)值、優(yōu)質(zhì)房源競拍熱度等折讓因素，核心房產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值認(rèn)可度結(jié)果。

　　重點(diǎn)監(jiān)測省市：重慶市法拍房市場趨勢

　　重慶市2026年1-2月法拍市場各物業(yè)類型新增上拍品8721件，交易截止拍品掛拍各類房源1.6萬件；成交約2348套，拍品清倉率14.3%，總成交金額約20.0億元，同比增加38.2%。法拍住宅房源交易截止拍品掛拍2897套，同比增加22.2%，成交拍品1146套，同比增加10.0%，拍品清倉率39.6%，成交金額8.2億元。法拍商業(yè)交易截止拍品3021套，同比增加88.1%，成交370套，同比增加45.7%，拍品清倉率12.3%，成交金額5.4億元。其中，法拍商業(yè)項(xiàng)目“大渡口區(qū)晉愉盛世融城ABCD組團(tuán)”評估價(jià)8.5億元，二拍時(shí)底價(jià)4.7億元成交，期間內(nèi)大宗交易影響成交總額提升。法拍工業(yè)廠房成交14件，成交總金額0.9億元。數(shù)據(jù)來看，重慶市法拍商業(yè)拍品增長明顯，整體掛拍&成交量同比超50%；總價(jià)方面依舊法拍住宅權(quán)重較高，占法拍市場主導(dǎo)地位。

　　2026年2月，重慶新上3324件各類法拍房源，環(huán)比下降37.9%，交易截止拍品9065套，環(huán)比下降16.3%，成交各類拍品1080套，環(huán)比減少13.3%，法拍房源成交 10.4億元，拍品成交均價(jià)3482元/平米，成交折價(jià)率59.1%。其中，法拍住宅交易截止拍品1551套，環(huán)比減少14.0%，成交拍品491套，環(huán)比減少23.6%，法拍住宅單月成交3.5億元，環(huán)比減少22.6%，住宅拍品成交均價(jià)6182元/平米，成交折價(jià)率67.9%。

　　1-2月各區(qū)縣法拍住宅，渝北區(qū)以拍品總成交金額2.7億元領(lǐng)先其它區(qū)域，渝北區(qū)成交法拍住宅房源215套，全市內(nèi)成交量排第一，期間內(nèi)掛拍房源418套，清倉率51.4%，拍品成交均價(jià)8488元/平米，成交折價(jià)率67.1%。江北區(qū)法拍住宅以總成交金額0.9億元位列第二，交易截止掛拍房源143套，成交97套，成交均價(jià)8307元/平米，平均成交折價(jià)率71.7%；南岸區(qū)法拍總成交金額0.72億元排全市第三，平均成交均價(jià)7013元/平米。其余如巴南區(qū)成交金額0.71億元、沙坪壩總成交金額0.67億元、九龍坡總成交金額0.65億元。

　　重慶1-2月法拍住宅市場成交的1146套住宅房源中，一拍階段法拍成交278套，占整體24.3%；渝北區(qū)以58套的成交數(shù)量位居榜首，法拍市場的活躍度相對其他區(qū)域較高。江北、南岸緊隨其后，分別成交34套和17套。二拍階段法拍成交767套，占整體67%；渝北區(qū)成交139套；巴南區(qū)、江北區(qū)二拍階段成交數(shù)量分別為89套、60套。變賣&重拍階段成交95套，占整體8.3%；渝北區(qū)變賣階段成交17套，巴南區(qū)變賣階段成交16套位居第二。從整體數(shù)據(jù)來看，重慶各法拍階段二拍的成交總數(shù)最多，成交總量占比67%。

　　1-2月重慶法拍住宅平均成交折價(jià)率67.1%，其中一拍成交折價(jià)率為78.1%；一拍成交278套中有14套法拍房源高于評估價(jià)格。二拍成交的法拍住宅房源成交折價(jià)率在5.6折~1倍之間，二拍成交折價(jià)率為64.4%，二拍成交767套房源中有1套法拍房源成交價(jià)高于評估價(jià)，位于兩江新區(qū)。變賣及重新掛拍階段成交有95套，變賣階段平均成交折價(jià)率56.7%。

　　中指研究院分析總結(jié)，全國法拍市場呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的總體特征，市場分化特征顯著；從細(xì)分領(lǐng)域看，住宅類房源仍是法拍市場主力，法拍市場熱度與區(qū)域經(jīng)濟(jì)、資產(chǎn)流動性緊密相關(guān)。(中新經(jīng)緯APP)